Syn Zygmunta Solorza rozkręca się w hotelach. Na razie bez dywidend

Zygmunt i Tobias Solorzowie na dobre w biznes hotelowy weszli kilka lat temu, wskutek sporu z Małgorzatą Ch., ówczesną potentatką w tej branży (w 2018 roku wraz z kilkoma innymi osobami usłyszała zarzuty, wyszła z aresztu po wpłaceniu 1 mln zł poręczenia). Konflikt wybuchł w 2017 roku, po tym jak firma Ch. porozumiała się co do sprzedaży hotelu Belvedere w Zakopanem spółce z należącej do Tobiasa Solorza grupy TMS Inwestycje pożyczyła 67 mln zł. Cenę ustalono na 67 mln zł, spółka Ch. dostała 20,6 mln zł zadatku.

Jednak kilka miesięcy później, przy zawieraniu końcowej umowy, próbowała wycofać się z kluczowych ustaleń. Okazało się, że hotel Belvedere już do niej nie należy, bo stanowił zabezpieczenie spłaty 10 mln zł pożyczki przejętej przez Centrum Kongresowe Ossa, którego udziałowcami Ch. i jej syn byli do jesieni 2015 roku.

CZYTAJ TEŻ: Syn Zygmunta Solorza zarabia miliony obok dawnego Polsatu. Na dwóch biurowcach

Spór Solorzów z Małgorzatą Ch.

Solorzowie skierowali sprawę do sądu, a w programach informacyjnych i publicystycznych Polsatu poświęcono jej sporo materiałów. Sugerowano, że Małgorzata Ch. jest jedną z głównym postaci w tzw. układzie zakopiańskim, niektóre z jej hoteli nie zostały formalnie oddane do użytku przez nadzór budowlany, a biznesmenka na spłatę zobowiązań zaciągała kolejne kredyty oraz mogła korzystać z przychylności lokalnych urzędników i wymiaru sprawiedliwości.

Po korzystnych dla Solorzów rozstrzygnięciach prawnych ojciec i syn podzielili się biznesem hotelarskim. Pod koniec 2019 roku 100 proc. udziałów TMS Inwestycje, wycenionych wtedy na 148,1 mln zł, zostało przeniesionych przez należący do Zygmunta Solorza holding Elektrim do Tobe Investments Group Limited - zarejestrowanego na Cyprze wehikułu inwestycyjnego Tobiasa Solorza. Była to częściowa zapłata za umorzenie przez Tobe Investments Group Limited posiadanych udziałów spółki Pantanomo, jednej ze spółek inwestycyjnych Zygmunta Solorza.

Natomiast spółki TMS Ossa i Horest, Hotel pod Żaglami, zarządzające hotelem Ossa Conference and SPA położonym niedaleko Rawy Mazowieckiej, w połowie 2021 roku zostały kupione za 49,5 mln zł przez Polkomtel, operatora sieci Plus. Zapowiedziano, że zostanie tam uruchomione centrum rehabilitacji dla osób, które przeszły covid, a po wybuchu wojny w Ukrainie do hotelu trafili uchodźcy. - Traktujemy tę działalność jako non-profit - podkreślał w 2021 roku Mirosław Błaszczyk, prezes Polkomtelu i Cyfrowego Polsatu.

CZYTAJ TEŻ: Ile stracą synowie Zygmunta Solorza po dymisjach? Polsat za nadzór zapłacił ponad 15 mln zł

Natomiast jesienią 2022 roku Polkomtel sprzedał obie spółki firmie Embud2, innemu wehikułowi inwestycyjnemu Zygmunta Solorza. Kwota transakcji wyniosła 121,2 mln zł (licząc ze spłatą udzielonej pożyczki).

Tobias Solorz inwestuje w hotele w Zakopanem

Jak w biznesie hotelowym idzie Tobiasowi Solorzowi? Należąca do TMS Inwestycje spółka TMS Spartaco (TMS to pełne inicjały syna Zygmunta Solorza), która zarządza zakopiańskimi hotelami Belvedere i Krupówki 40 (ten drugi przez lata dział jako hotel Litwor) w sierpniu ub.r. stała się właścicielem obu obiektów. To efekt ugody wieńczącej kilkuletnie spory prawne.

TMS Spartaco w sprawozdaniu opisała, że reprezentujący ją podmiot „doprowadził do korzystnego dla Spółki rozstrzygnięcia sporów sądowych z byłymi właścicielami ww. obiektów”, a po wykonaniu i rozliczeniu umowy powiernictwa firma stała się właścicielem obu hoteli. W bilansie finansowym zaksięgowała z tego tytułu 50,61 mln zł jako inne przychody operacyjne.

Nowy właściciel obu boteli wziął się za remonty i unowocześnienia. - W obiektach prowadzonych przez Spółkę została doposażona kuchnia, restauracja oraz zostały zakupione meble. Spółka zainwestowała też w sieć wifi wewnątrzbudynkową, szafę dźwiękowego systemu ostrzegawczego, uruchomiła basen w obiekcie Krupówki 40 oraz pralnię wewnętrzną - wyliczono w sprawozdaniu. Firma w ub.r. przeznaczyła na to ponad 2 mln zł, natomiast jej łączne nakłady inwestycyjne, z uwzględnieniem zakupu nieruchomości i inwestycji w toku, wyniosły ponad 108 mln zł.

CZYTAJ TEŻ: Syn Zygmunta Solorza pozostanie szefem Polsatu? Dymisja nie taka prosta

Przejęcie hoteli to oczywiście nie tylko koszty. W 2023 roku przychody sprzedażowe TMS Spartaco poszły w górę z 7,32 do 34,44 mln zł. Te z działalności hotelarsko-gastronomicznej poszybowały z 7,29 do 34,23 mln zł, a te z wynajmu powierzchni - z 34,3 do 212,4 tys. zł.

Przy wzroście wydatków operacyjnych z 18,36 do 34,12 mln zł mocno poprawiła się rentowność sprzedażowa brutto spółki: z 11,04 mln zł straty do 317,1 tys. zł zysku. W ub.r. firma zatrudniała średnio 121 pracowników, wobec jedynie 26 rok wcześniej.

Natomiast dzięki wspominanym 50,61 mln zł pozostałych wpływów operacyjnych wynik netto TMS Spartaco poszybował w górę z 11,09 mln zł straty do 42,81 mln zł zysku. We wcześniejszych latach przychody i rentowność spółki były dużo mniej okazałe. W 2021 roku zanotowała 1,47 mln zł wpływów sprzedażowych i 999,9 tys. zł straty netto, rok wcześniej - odpowiednio 1,39 i 1,62 mln zł, a w 2019 roku przy zerowych wpływach jej strata netto sięgnęła 1,73 mln zł.

TMS Inwestycje kilka razy wspomagała kapitałowo spółkę. Latem 2022 roku, gdy finalizowano negocjowanie ugody dotyczącej zakopiańskich hoteli, wpłaciła do jej kapitału 69,5 mln zł. Dzięki temu kapitały własne TMS Spartaco poszły w górę ze 158,6 tys. zł na koniec 2021 roku do 104,55 mln zł (zasilił je także zeszłoroczny zysk netto).

>>> Praca.Wirtualnemedia.pl - tysiące ogłoszeń z mediów i marketingu

To nie koniec. W maju br. kapitał zakładowy TMS Spartaco został podwyższony przez jedynego udziałowca o 5,32 mln zł. Do spółki nie trafiła gotówka, właściciel przekazał jej aportem wierzytelność o wartości 7,37 mln zł.

Firmy Solorza kupiły pensjonat i kolejny hotel

Do TMS Inwestycje należy jeszcze kilka spółek. TMS Lumina w listopadzie ub.r. kupiła zakopiański pensjonat Pod Antalówką II. W tym celu właściciel dokapitalizował ją kwotą 2,5 mln zł, a w maju br. dołożył do jej kapitału 25,6 mln zł („środki z podwyższenia kapitału zostaną przeznaczone na inwestycje” - podano w sprawozdaniu).

TMS Lumina w ub.r. nie zarabiała jeszcze na przejętym pensjonacie: zanotowała jedynie 23,7 tys. zł przychodów i 9,5 tys. zł zysku netto

Z kolei spółka Asilus od kilku lat jest w trakcie projektowania hotelu, który chce zbudować na swojej działce w Białobrzegach. Wiosną ub.r. dostała od TMS Inwestycje zastrzyk kapitałowy w wysokości 4,2 mln zł, a w maju br. - 4,5 mln zł.

Tobias Solorz dopłaca do kapitału

TMS Inwestycje części swoich spółek zależnych regularnie udziela też pożyczek. Nie dostaje od nich dywidend, a działalność operacyjną prowadzi na stosunkowo niewielką skalę. W konsekwencji sama potrzebuje finansowania na wielomilionowej inwestycje.

W marcu ub.r. Tobe Investments Group Limited do kapitału firmy dopłaciła 4,5 mln zł, a w październiku - 3 mln zł (z czego 2,5 mln zł na dokapitalizowanie spółki zależnej). W maju br. nastąpił wielokrotnie wyższy zastrzyk kapitałowy - w kwocie 82,1 mln zł. - Środki z podwyższenia kapitału zostały przeznaczone w szczególności na dokapitalizowanie podmiotów zależnych oraz objęcie 100 proc. udziałów w Aquila Hotele - opisano w sprawozdaniu. Nie podano kwoty, za którą przejęto Aquila Hotele.

Kupiona spółka, do której należy hotel Holiday Inn Resort w podwarszawskim Józefowie, szybko została przemianowana na TMS Park. W 2023 roku zwiększyła przychody z 23,29 do 29,66 mln zł, a przy wzroście kosztów operacyjnych z 25,25 do 30,17 mln zł jej rentowność netto zmalała z 235 tys. zł zysku do 186,7 tys. zł straty.

CZYTAJ TEŻ: Zygmunt Solorz walczy z dziećmi o majątek na Cyprze. Wydano zabezpieczenia

Z kolei TMS Inwestycje zanotowała w ub.r. wzrost przychodów z 2,2 do 3,43 mln zł (te od jej spółek zależnych zwiększyły się z 1,47 do 3,13 mln zł), a przy wzroście kosztów operacyjnych z 3,63 do 4,14 mln zł ograniczyła stratę sprzedażową o połowę, do 710,9 tys. zł.

Jej zysk netto sięgnął 13,29 mln zł, bo dzięki zakończeniu sporu dotyczącego hoteli w Zakopanem zdecydowała się rozwiązać odpis w kwocie 15,45 mln zł. Firma przerwała kilkuletnią serię z mocno ujemną rentownością. W 2022 roku zanotowała 6,63 mln zł straty netto, rok wcześniej - 14,54 mln zł (przy 1,67 mln zł wpływów), w 2020 roku - 25,6 mln zł (przychody wyniosły 3,31 mln zł),

Na koniec ub.r. dotychczasowej straty netto TMS Inwestycje wynosiły 48,63 mln zł, natomiast jej kapitały własne miały wartość 126,57 mln zł. Wehikuł inwestycyjny Tobiasa Solorza od lat nie dostał ze spółki żadnej dywidendy zeszłoroczny zysk netto przeznaczono na pokrycie wcześniejszych strat.